精裝房現(xiàn)在是大面積普及，新開樓盤全部以精裝修形式出現(xiàn)，就連三四線城市都已經(jīng)是完全普及，可想而知，現(xiàn)在只要是買新房都是精裝，那么交房驗收時該怎么做呢？小編總結(jié)了以下幾點供大家驗房時參考。。。

一:在驗房的時候開發(fā)商一般會提前給客戶郵遞入住通知單，業(yè)主們可以按照入住通知單的時候去售樓處辦理入住。售樓處會指引你繳納各種費用，一般包括物業(yè)費、水費電費預(yù)繳，如果趕上冬天的話還要繳納采暖費。

驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

二：繳納完費用之后會領(lǐng)取鑰匙，然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗房，驗房的時候如果有不滿意的地方要及時與物業(yè)和維修人員溝通記錄，這樣方便日后維修使用。

三：精裝房在驗房的時候進去之后首先要觀察，進門的門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動，鎖門的時候是否好使。當(dāng)然也要仔細(xì)觀察是否有劃痕。

門和窗既是一套房子的門面，也是我們生活的保護層。首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否涂得均勻。然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。最后檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。

四：接下來我們就要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來。

五：精裝房驗房的時候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不計，如果差很多那么可以找開發(fā)商找差價。

發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。

六：檢查瓷磚和地板可以帶一個小錘子，然后敲擊地板和瓷磚，看是否又空洞的，如果有需要物業(yè)及時的來進行維修，在檢查窗戶的時候也需要看窗戶是否漏風(fēng)，窗戶的封條是否有損壞。

七：試一下屋里的開關(guān)是否好使，水管和下水道是否通暢，衛(wèi)生間的地面是否有坡度，如果沒有坡度也可以通知維修人員進行整改，如果有電器也要試試電器工作是否正常。如果不正常，要通知物業(yè)及時更換。

衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可以把洗手池、浴缸等儲水容器放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。放水的同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

電和電器

用排插板檢測五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈不發(fā)光，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，排插板指示燈仍亮，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即請物業(yè)維修，否則誤觸電時無法及時斷電會給人造成生命危險。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

開關(guān)箱內(nèi)的個分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。

開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時，會造成更大的危險。

檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現(xiàn)象。

4、墻面、地板、天花板

檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。

用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。

墻面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

5、門和窗

首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門的上方和下方進行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出補上。然后要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

最后檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點中，用力抽動紙條，觀察各個點的用力是否均勻。

6、其他細(xì)節(jié)

檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢查細(xì)節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

邦妮教你幾招簡單驗房

門：門鎖是否靈動，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。

墻面：檢查是否起泡。

欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

以上就是精裝房的交房檢查要點，相信看完大家都會非常明確哪些地方需要進行檢查和物業(yè)交談，不管是請驗房師還是設(shè)計公司進行驗房自己也能把控大局，如今精裝房大面積普及，在施工上必定會有一些疏漏，在相對省事一些的裝修成品拿出大半天來好好檢查一遍以免以后的麻煩還是很有必要的，文章中圖片是馬上要開工的朋友房子，那天和他一起驗房包括同業(yè)主幫他們一起驗了房總共十幾家只有一家完全過關(guān)，其他的多少都有些問題存在，但是我不提出業(yè)主也不曾發(fā)現(xiàn)，所以很有必要寫這篇文章，讓大家都能夠在自己的房子里把交付第一步走好，也在這里恭祝大家交房大吉！