一、設(shè)計(jì)風(fēng)格

售樓部是整個樓盤的標(biāo)志性建筑，必須和整個樓盤的整體風(fēng)格定位高度一致，別墅樓盤的售樓部和普通樓盤的售樓部無論從設(shè)計(jì)風(fēng)格還是裝修檔次都有很大的不同，建材選擇不同，裝修規(guī)格不同，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)水平也不同。中式風(fēng)格售樓部的整體裝飾風(fēng)格以中國傳統(tǒng)建筑文化為基準(zhǔn)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，從建材的選擇到內(nèi)部的軟裝，處處體現(xiàn)中式文化的魅力；歐式風(fēng)格的售樓部則以西歐設(shè)計(jì)風(fēng)格為主要元素進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。總之，設(shè)計(jì)的原則是為消費(fèi)者提供和本樓盤高度一致的售樓指導(dǎo)中心。

二、總體效果

售樓部是開發(fā)商為了銷售樓盤的促銷空間、平臺，從設(shè)計(jì)到裝修都必須高度符合消費(fèi)者的消費(fèi)需求才行，售樓部的裝修整體效果達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才可以呢？通常要求整體空間通透、采光條件良好、裝修風(fēng)格簡潔大氣，能很好地彰顯售樓部的整體風(fēng)格為佳，售樓部的建材選擇必須高端、大氣、上檔次，而且需要從細(xì)節(jié)著手打動顧客的心，這樣才能順利地將樓盤快速銷售出去。

三、建材選擇

通常會用到鋁型材、磚石、木材等建材，建議使用磚石材料時不選擇有甲醛等有害氣體的材料，鋁型材外觀可以根據(jù)售樓部的整體風(fēng)格而定，一般木紋轉(zhuǎn)印工藝的鋁型材，這樣不但能節(jié)約整個建筑成本，而且也能起到環(huán)保、綠色的裝修效果。墻體的外觀可以選擇高大、通透的玻璃門窗，玻璃門窗的厚度一定要達(dá)到3.3厘米的規(guī)格，特別是北方的嚴(yán)寒天氣下，玻璃門窗的厚度一定不能低于這樣的規(guī)格，否則會造成玻璃門窗崩壞。

四、燈光設(shè)計(jì)

接待區(qū)、洽談區(qū)、吧臺、展示區(qū)的燈光設(shè)計(jì)都有不同的講究，接待區(qū)的燈光明亮、耀眼，能夠?qū)⑹蹣遣康恼w空間很好地顯示在消費(fèi)者眼前，能夠提高售樓部的整體空間檔次，能夠讓消費(fèi)者產(chǎn)生良好的第一印象從而促進(jìn)業(yè)務(wù)的開展；洽談區(qū)的燈光要求光線柔和、優(yōu)美、寧靜，在這樣的空間銷售閑暇時光，慢慢了解樓盤的整體情況非常適合，這里的空間燈光光線不能太過刺眼，否則會對消費(fèi)者造成非常煩躁的負(fù)面情緒。

五、平面布局

接待區(qū)、展示區(qū)、服務(wù)區(qū)、簽約區(qū)、衛(wèi)生間、辦公空間、休息室、會議室等等功能分區(qū)必須同時具備，接待區(qū)需要光線良好，通風(fēng)采光等條件都必須達(dá)到最優(yōu)，在這個區(qū)域有吸煙的空間，有茶水間，茶水臺上必備香煙、茶水、糖果、瓜子、點(diǎn)心等小吃，這些擺放利于營造整個經(jīng)營空間的良好氛圍；展示區(qū)必須有效展示整個樓盤的分布情況，消防物業(yè)情況，內(nèi)部樓盤分布情況，周邊交通及基礎(chǔ)設(shè)施建筑情況等；簽約間的服務(wù)人員必須到位，統(tǒng)一的制服和統(tǒng)一的使用器具，必須有負(fù)責(zé)接待消費(fèi)者的銷售人員；衛(wèi)生間面積一般不能低于50平，男女衛(wèi)生間分開使用，地板使用大理石地板為佳，墻壁顏色一般使用黑色大理石墻面為佳，這類色彩的墻面相對更容易打理，不會因?yàn)椴糠治廴径斐珊懿畹囊曈X沖擊，衛(wèi)生間必備水龍頭、手紙、蚊香、風(fēng)干機(jī)等設(shè)備，細(xì)節(jié)處理的好壞直接決定著樓盤的銷售情況。