一、【區(qū)域定位】

賓館一般位于鬧市區(qū)，周邊有大量的客流量，具體就是必須位于大型小區(qū)或者商業(yè)綜合體附近，這些區(qū)域可以保證有大量的人流量支撐消費(fèi)；賓館的整體規(guī)模相對較大，不是一般的小旅館，內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)相對較為講究，內(nèi)部裝修裝飾風(fēng)格也以簡約大氣為主，一般臨近火車站、公交站、旅游區(qū)等地區(qū)，這些區(qū)域有大量的客流量，并且這些區(qū)域的客流量消費(fèi)能力也相對較匹配，是開設(shè)旅館的絕佳之地；賓館附近有便利的交通條件，一般位于地鐵附近、公交站附近、火車站附近，便于旅客的出行方便。

二、【市場定位】

賓館的市場定位非常重要，一般目標(biāo)客戶群體鎖定在中等收入消費(fèi)群體，這部分群體有足夠的人口基數(shù)，同時(shí)也有相對的消費(fèi)能力；賓館的市場非常巨大，一般的一線城市、二線城市、三線城市都有賓館，甚至在偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)也有相應(yīng)的消費(fèi)場所和消費(fèi)類型，總之，賓館的市場定位需要從當(dāng)?shù)氐恼w經(jīng)濟(jì)實(shí)力和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)習(xí)慣著手才能有效應(yīng)對市場的變化。

三、【建材選擇】

賓館的建材選擇很重要，一般選擇綠色環(huán)保的建材為佳，這類建材的成本雖然更高，但能夠?yàn)橄M(fèi)群體提供更為舒適的居住環(huán)境，在目前的市場環(huán)境中賓館的市場競爭力更加激烈，如何在如此惡劣的環(huán)境中站穩(wěn)腳跟很重要，必須從服務(wù)和裝修質(zhì)量上下功夫；建材的選擇也應(yīng)該遵循一個(gè)原則，選擇的時(shí)候盡量選擇市面上常見的建材規(guī)格和品種，以免是建材出現(xiàn)破損的情況下替代成本增加，甚至有的賓館在裝修之初就選擇國外進(jìn)口的建材，在建材出現(xiàn)問題的情況下很難找到替代品，這無形中增加了賓館維修的成本。

四、【地板裝修】

賓館的地板一般選擇大理石地板，但要注意的是必須選擇具有防滑功能的地板，這不但能提升賓館的整體檔次，而且也能提升賓館的整體安全指數(shù)；地板的顏色和風(fēng)格必須和墻壁高度一致，必須裝修出裝修風(fēng)格渾然一體的室內(nèi)效果；一些賓館位于經(jīng)濟(jì)較為繁華的地段，這時(shí)對裝修要求會(huì)增強(qiáng)，為了提升整體的檔次，經(jīng)營方會(huì)選擇木質(zhì)地板為主材進(jìn)行裝修，木質(zhì)地板的相對更為環(huán)保，同時(shí)地板的防滑功能也更強(qiáng)，有利于賓館樹立良好的外部形象。

五、【內(nèi)部隔音】

賓館的內(nèi)部隔音也很重要，一般墻壁的厚度可以加厚，通過加厚墻壁的強(qiáng)度來加大隔音的效果，為內(nèi)部的旅客提供不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)，提供一個(gè)安靜的休息空間；門窗可以選擇中空的鋼化玻璃進(jìn)行隔音，一般選擇中空12的玻璃即可，但為了提升賓館的整體檔次，也可以選擇中空20的玻璃門窗。

六、【前臺設(shè)計(jì)】

賓館的前臺設(shè)計(jì)依然很重要，前臺的設(shè)計(jì)是賓館的整體形象的展現(xiàn)，前臺的高度一般不能低于1.5米，這樣設(shè)計(jì)可以有效保證前臺工作人員的工作隱私，同時(shí)也能保證前臺內(nèi)部的物品安全；前臺的材質(zhì)以大理石桌面為主，這樣設(shè)計(jì)的好處是能夠彰顯出賓館的整體檔次；前臺的地面左右可以擺放兩盆發(fā)財(cái)樹，發(fā)財(cái)樹寓意著大吉大利，同時(shí)也能改善賓館的整體環(huán)境，對風(fēng)水也有很大的幫助。